Stavebný úrad
Ohlásenia stavieb, stavebné povolenia, kolaudácia a formuláre na stiahnutie.
Aktualizovaná legislatíva — od 1. apríla 2025
Pôvodný stavebný zákon č. 50/1976 Zb. bol nahradený dvojicou nových zákonov: č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní a č. 201/2022 Z. z. o výstavbe. Účinnosť bola posunutá zákonom č. 195/2023 Z. z. na 1.4.2025. Tieto zákony zavádzajú elektronické konanie cez Informačný systém územného plánovania a výstavby (IS ÚPV) spravovaný Úradom pre územné plánovanie a výstavbu SR (ÚÚPV SR).
Kde sa podáva — Spoločný stavebný úrad Rožňava
Mesto Dobšiná je obcou bez vlastného stavebného úradu — kompetencie sú prenesené na Spoločný stavebný úrad Rožňava (zriadený podľa § 13 zák. č. 369/1990 Zb.). Vaše žiadosti, ohlásenia a stavebné konania spracováva tento úrad.
Adresa a kontakt
Spoločný stavebný úrad Rožňava
Šafárikova 29, 048 01 Rožňava
Mestský úrad Rožňava — 1. poschodie
Tel: +421 58 777 1111 (ústredňa MsÚ Rožňava)
Web: roznava.sk
Stránkové dni: Po, St 8:00–15:00 (overte priamo pred návštevou)
Mesto Dobšiná zostáva miestom prvého kontaktu
Žiadosť môžete podať aj cez podateľňu MsÚ Dobšiná (SNP 554/20) — odovzdáme ju Spoločnému stavebnému úradu Rožňava. Lehoty plynú odo dňa doručenia úradu, nie podateľne. Pre konzultácie pred podaním kontaktujte referát výstavby MsÚ Dobšiná (kontakt nižšie).
Typy stavieb
Zákony č. 200/2022 Z. z. (o územnom plánovaní) a č. 201/2022 Z. z. (o výstavbe) rozdeľujú stavby do kategórií podľa náročnosti. Od kategórie závisí typ konania — ohlásenie, stavebný zámer s povolením, alebo plné stavebné konanie.
Drobná stavba
- • Do 25 m² zastavanej plochy
- • Do 5 m výšky
- • Plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe
→ Ohlásenie stavby
Jednoduchá stavba
- • Rodinný dom do 2 NP (do 300 m²)
- • Garáž, rekreačná chata
- • Oporné múry do 3 m
→ Stavebné povolenie
Bežná / ostatná stavba
- • Bytové domy, komerčné budovy
- • Priemyselné stavby
- • Stavby nad 2 nadzemné podlažia
→ Stavebné povolenie + územné rozhodnutie
Ohlásenie stavby
Ohlásenie je zjednodušený postup pre drobné stavby a udržiavacie práce. Nevyžaduje projektovú dokumentáciu autorizovaným projektantom.
Čo spadá pod ohlásenie
- • Plot (oplotenie pozemku)
- • Záhradný domček do 25 m²
- • Prístrešok, pergola
- • Studňa (vodná stavba — samostatné konanie)
- • Zateplenie fasády (bez zmeny tvaru stavby)
- • Výmena strešnej krytiny
- • Udržiavacie práce (výmena okien, omietky, podláh)
Postup
- 1Podanie ohlásenia na obecný/mestský úrad (osobne alebo poštou)
- 2Úrad má 30 dní na vyjadrenie
- 3Ak úrad do 30 dní nereaguje — fikcia súhlasu (môžete stavať)
Kto podáva
Vlastník pozemku alebo stavby (prípadne osoba s preukázateľným právom — nájomca so súhlasom vlastníka).
Doklady
- • Vyplnené tlačivo ohlásenia
- • Jednoduchý situačný nákres (kópia katastrálnej mapy s vyznačením stavby)
- • List vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace)
- • Súhlas susedov pri stavbe na hranici pozemku
- • Jednoduchý technický opis stavby
Časté otázky — Ohlásenie
Potrebujem ohlásenie na výmenu plotu?
Áno, výmena plotu (oplotenia) podlieha ohláseniu. Oprava existujúceho plotu bez zmeny výšky a polohy nie.
Musím čakať na písomný súhlas?
Ak úrad do 30 dní nevydá písomné stanovisko, platí fikcia súhlasu a stavbu môžete realizovať.
Je ohlásenie potrebné aj na zateplenie?
Áno, kontaktné zatepľovacie systémy (ETICS) podliehajú ohláseniu. Pri zmene tvaru alebo vzhľadu stavby môže úrad vyžadovať povolenie.
Stavebné povolenie — nová výstavba
Nová stavba rodinného domu, bytového domu alebo komerčnej budovy vyžaduje stavebné povolenie. Pri ostatných stavbách (nad 2 NP, komerčné) je potrebné aj územné rozhodnutie.
Postup krok za krokom
- 1Overiť územný plán
Zistiť, či je pozemok určený na výstavbu a aké sú regulatívy (max. výška, zastavanosť, odstupy).
- 2Vyjadrenia správcov sietí
SPP (plyn), VVS/BVS (voda a kanalizácia), SSE/ZSE (elektrina), Slovak Telekom, správca ciest.
- 3Projektová dokumentácia
Spracovaná autorizovaným projektantom (architektom alebo inžinierom). Minimálne v stupni pre stavebné povolenie (DSP).
- 4Podanie žiadosti
Na príslušný stavebný úrad s kompletnou dokumentáciou.
- 5Stavebné konanie
Úrad preskúma žiadosť, prípadne nariadi ústne pojednávanie s účastníkmi konania (susedia).
- 6Vydanie rozhodnutia
Stavebné povolenie nadobúda právoplatnosť 15 dní po doručení (ak sa nikto neodvolá).
Kto podáva
Stavebník — vlastník pozemku alebo osoba s iným právom k pozemku (zmluva o budúcej kúpe, vecné bremeno, nájomná zmluva so súhlasom vlastníka).
Doklady
- • Žiadosť o stavebné povolenie (tlačivo)
- • Projektová dokumentácia (2 vyhotovenia) — autorizovaný projektant
- • List vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace)
- • Kópia katastrálnej mapy
- • Vyjadrenia správcov sietí (SPP, VVS/BVS, SSE/ZSE, Slovak Telekom)
- • Súhlas susedov (vlastníkov susedných pozemkov)
- • Situačný výkres osadenia stavby
- • Doklad o zaplatení správneho poplatku
- • Vyjadrenie hasičov (pri stavbách nad 2 NP alebo s hromadným prístupom)
Časté otázky — Stavebné povolenie (nová výstavba)
Kedy potrebujem územné rozhodnutie?
Pri jednoduchých stavbách (RD do 300 m²) v zastavanom území obce, kde je platný územný plán, nie je potrebné. Pri ostatných stavbách áno.
Môžem stavať aj bez súhlasu susedov?
Súhlas susedov nie je podmienkou vydania povolenia, ale susedia sú účastníkmi konania a môžu podať námietky. Úrad ich posúdi.
Ako dlho trvá celý proces?
Reálne 3–6 mesiacov (vyjadrenia sietí 30–60 dní + projekt 4–8 týždňov + konanie 30–60 dní). S komplikáciami aj dlhšie.
Stavebné povolenie — rekonštrukcia, prístavba, nadstavba
Zmena dokončenej stavby (prístavba, nadstavba, stavebné úpravy) vyžaduje povolenie podľa rozsahu zásahu do existujúcej konštrukcie.
Stačí ohlásenie
- • Nezasahuje do nosných konštrukcií
- • Nemení sa účel užívania stavby
- • Nemení sa tvar a vzhľad stavby
- • Napr.: výmena rozvodov, nové priečky (nenosné), rekonštrukcia kúpeľne
Vyžaduje stavebné povolenie
- • Zásah do nosných konštrukcií (búranie stien, nové otvory)
- • Zmena účelu užívania (napr. byt → kancelária)
- • Dispozičné zmeny ovplyvňujúce statiku
- • Prístavba (rozšírenie pôdorysu)
- • Nadstavba (pridanie podlažia)
Kto podáva
Vlastník stavby. Pri bytových domoch — spoločenstvo vlastníkov alebo správca so súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov (2/3 pri nadstavbe).
Doklady (navyše oproti novej výstavbe)
- • Statický posudok (pri zásahu do nosných konštrukcií)
- • Pôvodná projektová dokumentácia (ak existuje)
- • Fotodokumentácia súčasného stavu
- • Súhlas spoluvlastníkov (pri podielovom spoluvlastníctve)
- • Pri zmene účelu: stanovisko hygienika, hasičov
Časté otázky — Rekonštrukcia
Potrebujem povolenie na novú kúpeľňu?
Ak nezasahujete do nosných stien a nemeníte dispozíciu zásadne, stačí ohlásenie. Pri presune mokrého uzla na iné miesto v byte odporúčame konzultáciu s úradom.
Čo ak nemám pôvodnú dokumentáciu?
Je potrebné nechať spracovať zameranie skutočného stavu autorizovaným projektantom. Toto slúži ako podklad pre projekt zmeny.
Môžem z podkrovia spraviť obytné priestory?
Áno, ale ide o zmenu účelu a zásah do konštrukcie strechy — potrebujete stavebné povolenie, statický posudok a projekt.
Kolaudácia
Kolaudačné rozhodnutie je povinné pre každú stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie. Bez kolaudácie nemôžete stavbu užívať ani zapísať do katastra.
Kto podáva
Stavebník (osoba, ktorej bolo vydané stavebné povolenie) po dokončení stavby.
Doklady
- • Žiadosť o kolaudáciu (tlačivo)
- • Revízne správy (elektro, plyn, komín, bleskozvod)
- • Geometrický plán (na zápis do katastra)
- • Energetický certifikát budovy
- • Doklad o pripojení na inžinierske siete
- • Stavebný denník
- • Certifikáty použitých materiálov (na vyžiadanie)
- • Geodetické zameranie skutočného vyhotovenia
Postup
- 1Podanie žiadosti o kolaudáciu s prílohami
- 2Kolaudačná obhliadka stavby (za účasti stavebného úradu)
- 3Vydanie kolaudačného rozhodnutia (nadobúda právoplatnosť po 15 dňoch)
- 4Zápis stavby do katastra nehnuteľností (na základe geometrického plánu a kolaudácie)
Časté otázky — Kolaudácia
Môžem bývať v dome bez kolaudácie?
Nie. Užívanie stavby bez kolaudačného rozhodnutia je priestupok. Úrad môže uložiť pokutu a nariadiť vypratanie.
Čo ak stavba nezodpovedá projektu?
Menšie odchýlky sa riešia v kolaudačnom konaní (zmena pred dokončením). Závažné odchýlky môžu viesť k zamietnutiu kolaudácie a povinnosti uviesť stavbu do súladu.
Je kolaudácia potrebná aj pri rekonštrukcii?
Áno, ak bolo vydané stavebné povolenie na zmenu stavby, kolaudácia je povinná. Pri ohlásení nie je potrebná.
Formuláre na stiahnutie
Tlačivá sú dostupné vo formáte PDF. Vyplňte ich čitateľne paličkovým písmom alebo na počítači.
Ohlásenie drobnej stavby
PDF formulár
Žiadosť o stavebné povolenie
PDF formulár
Žiadosť o kolaudáciu
PDF formulár
Návrh na povolenie zmeny stavby
PDF formulár
Tlačivá sú prevzaté zo zdrojov mesta Dobšiná. Pre elektronické podanie môžete využiť aj Ústredný portál verejnej správy (slovensko.sk).
Súvisiace služby
Kontakt
Ing. Klaudia Kolláriková
Referentka výstavby
+421 58 488 0520klaudia.kollarikova@dobsina.dcom.sk1. poschodie
Vedúca oddelenia: Ing. Tatiana Macková (+421 58 488 0521)
Po–Ut 8:00–11:00 a 13:00–15:00, St do 16:00, Št nestránkový, Pi 8:00–11:00